Bahnhof und der effekt-modus auf die soci t s zivilen immobilienrecht

Blatt-und verlustrechnung.

Seit anfang des jahres, berater in der vermögensverwaltung und spezialisten der steuerlichen optimierung haben nur drei buchstaben in den mund : SCI. Ob zu verringern, um die höhe der grundsteuer oder übertragung seines vermögens noch günstigere, die société civile immobilière ist wieder in mode.

"Aber obwohl sie oft angepriesen als wundermittel, sie haftet auch nicht für alle situationen. Es ist zu berücksichtigen, vielen einstellungen : die höhe des einkommens, die benötigt wird oder nicht, sich liquidität zu beschaffen, ist das niveau der besteuerung der einkommen-und körperschaftsteuer, sogar die vermögenssteuer", warnt sofort Sophie Didier-synagoge bearbeiten denkmäler der löwe, leiter unter den Editions Francis Lefebvre.

Mit der verschärfung der besteuerung der einkünfte aus grund und boden, das niveau der besteuerung von mieten kann bis zu 60,5 % für die steuerzahler, die wohlhabenden (unter berücksichtigung der sozialabgaben). Zu verringern, um diese art der besteuerung, montagen vogue ist platz für ihre immobilien in einer SCI unterliegt der körperschaftsteuer.

Dadurch amortisieren sich ihre waren auf fünfundzwanzig bis dreißig jahre (was nicht zulässt das system der einkünfte aus grund und boden) und damit eine verringerung seiner steuerbaren ergebnis, während sie gleichzeitig von der körperschaftsteuer zu einem ermäßigten steuersatz von 15 %. "Voraussetzung ist allerdings, dass das zu versteuernde einkommen nicht mehr als 38 120 euro pro jahr. Denn jenseits, ist es auferlegt, die zum normalsatz von der körperschaftsteuer von 33,33 %", sagt Frau Didier-synagoge bearbeiten denkmäler der löwe.

Aber diese strategie ist interessant, dass, wenn die person nicht braucht, auf die erhebung der einkommen ihrer immobilien. Denn wenn der SCI vertreibt, die dividenden, die sie besteuert progressiv gestaffelten steuer auf das einkommen, nach abzug von 40 %. "Letztendlich für 100 euro nettomiete von der last, die wirtschaft steuern generiert, durch die montage wird nur von 9 euro, wenn man berücksichtigt, dass sich diese doppelbelastung", fügt sie hinzu.

was in der rückgang der zinsen. Zumal erstellen SCI nicht ohne bedingung: sie müssen anpassung der satzung an ihre bedürfnisse, um durch einen rechtsanwalt oder notar, halten sie eine mitgliederversammlung pro jahr…

FÜR EIN PAAR NICHT VERHEIRATET ist, ODER PACSÉ

Die schaffung einer SCI regelmäßig angeboten für die übertragung vorzeitig immobilien an seine kinder. Zunächst einmal bedeutet dies, profitieren sie von einem abschlag auf ihren wert in der größenordnung von 10% für die berechnung des ISF für die rechte von schenkung und erbschaft.

Dann wird die technik der zurück zu geben, schrittweise die anteile der SCI seinen kindern oder enkeln, so dass sie am besten in der freibeträge, die auf die schenkungssteuer erneuerbaren alle fünfzehn jahren.

Wenn sich die eltern benennen und geschäftsführer des unternehmens, sie behalten das recht auf einsicht in der verwaltung ihres vermögens und vermeiden sie langfristig ihre kinder mit den zwängen der gemeinschaft, die sich aus der erbe in dem die entscheidungen getroffen werden müssen, mit der mehrheit von zwei drittel der indivisaires oder sogar einstimmig.

"Diese strategie macht sinn, um die eltern auf der suche nach erhaltung des vermögens oder zu erhalten, die ihre kinder selbst. Aber wenn die eltern verschwunden, die kinder können sich in situationen völlig blockiert, wenn der SCI nicht mehr geschäftsführer, und es gibt keine mehrheit für benennen, der ein neues. Um solche situationen zu vermeiden, ist es möglich, zu benennen, die im voraus in den statuten mehrere geschäftsführer aufeinander", erklärt Marie Pérardelle, engineering director vermögens-bei Primonial.

FÜR EIN PAAR, VERHEIRATET, KEINE GUTE IDEE

ein Anderer fall, in dem die gründung einer SCI häufig empfohlen : der erwerb von wohneigentum durch ein paar nicht verheiratet ist, oder feste In diesem fall können sie einen "stripping" cross-parts".

Hinter dieser bezeichnung ein wenig absconse verbirgt sich eine interessante strategie: jeder bekommt die übertragung von anteilen, deren bloße eigentum ist im besitz der andere und umgekehrt.

mit Dem tod des ersten der beiden, der überlebende erhält die volle eigentum an anteilen, wie er über die bloße eigentum, ohne erbschaftssteuer zu zahlen. Er hält auch die nutzungsrechte der anderen vertragspartei anteile, deren bloße eigentum an die erben der lebenspartner verstorben, was ihm erlaubt zu bleiben, in der gemeinsamen wohnung.

Aber für ein ehepaar diese taktik ist nicht eine gute idee. "In bezug auf die ISF, der freibetrag in höhe von 30 % auf der hauptwohnsitz nicht gilt, und der überlebende ehegatte verliert sein recht, die wohnung auf den wohnungsbau", warnt Frau Pérardelle.

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- Januar 23, 2015

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